Was Dubai wirklich kostet.
Miete, Schule, Krankenversicherung, Strom, Einkauf, Mobilfunk und Heimflug für Ihren Haushalt, gerechnet aus registrierten Mietverträgen, amtlichen Gebührenblättern und den Preislisten der Anbieter. Immer als Spanne, nie als eine Zahl, die auf niemanden passt.
Haushalt und Wohnlage wählen, dann auf Kosten berechnen tippen.
Neun Seiten mit allen Tabellen, allen Quellen und dem Rechenweg. Miete nach Lage, Schule nach Lehrplan, Krankenversicherung, Alltag und die Einmalsumme beim Einzug.
PDF herunterladen, 9 Seiten, 272 KBWarum hier überall eine Spanne steht
Weil jede einzelne Zahl zu diesem Thema falsch ist.
Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt bei derselben Zweizimmerwohnung mehr als das Dreifache, von 6.667 bis 15.000 AED im Monat. Wer eine einzige Zahl nennt, hat entweder die eigene Wohnlage verallgemeinert oder die Zahl aus einem Portal übernommen, das sie selbst nie erhoben hat.
Deshalb steht zu jedem Posten ein Von und ein Bis, und dahinter die Entscheidung, die den Unterschied macht. Bei der Schule ist es der Lehrplan, bei der Wohnung die Lage, beim Einkauf die Kette, bei der Krankenversicherung der Klinikzugang.
Die Miete, Lage für Lage
Fett gesetzte Werte sind im Ejari registrierte Vertragsmieten des Dubai Land Department, alles andere sind aktuelle Angebotspreise. In AED pro Monat.
| Lage | Studio | 1 SZ | 2 SZ | 3 SZ |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 3.333 bis 3.628 | 5.000 bis 5.833 | 6.667 bis 7.500 | 8.333 bis 12.500 |
| Dubai Silicon Oasis | 3.583 bis 3.917 | 4.750 bis 5.500 | 7.000 bis 7.667 | 9.167 bis 10.417 |
| Discovery Gardens | 3.815 bis 4.250 | 5.417 bis 5.583 | 7.083 bis 7.500 | — |
| Town Square | 3.333 bis 3.792 | 5.000 bis 5.417 | 7.083 bis 9.167 | 10.417 bis 12.917 |
| Mirdif | — | — | 7.271 bis 10.000 | 10.841 bis 13.750 |
| Jumeirah Lake Towers | 4.167 bis 5.417 | 6.250 bis 7.500 | 7.500 bis 9.167 | 10.000 bis 16.250 |
| Jumeirah Village Circle -2 % im Jahr | 3.667 bis 4.241 | 5.000 bis 6.250 | 7.500 bis 9.417 | 10.000 bis 11.993 |
| Al Furjan +1 % im Jahr | 3.500 bis 4.132 | 5.667 bis 7.083 | 8.333 bis 9.583 | 9.583 bis 13.750 |
| Arjan | 3.333 bis 4.583 | 5.833 bis 6.250 | 9.167 bis 10.000 | 12.083 bis 12.500 |
| Dubai Marina -13 % im Jahr | 4.167 bis 5.667 | 8.199 bis 11.250 | 9.583 bis 15.000 | 15.833 bis 20.417 |
| Dubai Hills Estate -19 % im Jahr | 5.000 bis 6.162 | 6.667 bis 8.293 | 12.083 bis 14.167 | 18.750 bis 21.667 |
| Jumeirah Beach Residence -11 % im Jahr | 5.833 bis 6.692 | 7.417 bis 9.568 | 10.417 bis 13.333 | 12.083 bis 15.000 |
| Downtown Dubai -18 % im Jahr | 6.389 bis 9.167 | 8.333 bis 10.000 | 11.667 bis 14.167 | 20.000 bis 26.667 |
Die Prozentangabe unter der Lage ist die Veränderung der registrierten Vertragsmieten bei zwei Schlafzimmern über zwölf Monate. Dubai Land Department über Bayut sowie Bayut-Marktbericht H1 2026, abgerufen am 8. September 2026.
Downtown verliert 18 Prozent, Dubai Hills 19, die Marina 13. Jumeirah Village Circle gibt nur 2 Prozent nach, und Al Furjan legt sogar leicht zu. Wer im mittleren Segment sucht, merkt vom viel zitierten Mietrückgang nichts.
Ein Haus kostet im mittleren Segment kaum mehr als eine Wohnung
Ein Townhouse in Town Square liegt bei rund 12.480 AED im Monat, eine Dreizimmerwohnung in JVC bei 11.993 AED. In DAMAC Hills 2 kostet ein Haus mit drei Schlafzimmern 8.161 AED und ist damit günstiger als fast jede Dreizimmerwohnung der Liste. Der Preis dafür ist die Entfernung.
Was beim Einzug auf einen Schlag fällig wird
| Erster Scheck von vieren | 25.000 |
|---|---|
| Kaution, 5 Prozent, rückzahlbar | 5.000 |
| Maklergebühr, 5 Prozent | 5.000 |
| Steuer auf die Maklergebühr | 250 |
| Ejari-Registrierung | 178 |
| DEWA-Kaution, rückzahlbar | 2.000 |
| DEWA-Aktivierung | 130 |
| Summe am ersten Tag | 37.558 |
Ein geteiltes Zimmer oder eine unterteilte Wohnung ist keine guenstige Variante, sondern seit dem 26. August 2026 verboten. Gesetz Nr. 4 von 2026 erlaubt die Vermietung nur Eigentuemern und lizenzierten Betreibern. Der Bussgeldrahmen reicht bis 500.000 AED, dazu kommen Stromabschaltung und Raeumung.
Die Schule
Reines Schulgeld pro Kind und Monat. Für 2026/27 gilt ein Gebührenstopp der KHDA, also null Prozent Erhöhung.
| Lehrplan | Grundschule | ab Year 7 |
|---|---|---|
| Britisch | 2.340 bis 6.990 | 2.720 bis 8.120 |
| IB | 3.510 bis 7.410 | 5.230 bis 8.530 |
| Amerikanisch | 1.850 bis 7.780 | 2.800 bis 7.780 |
| Bus, Uniform, Material | 85 bis 4.580 je nach Schule | |
KHDA-Gebührenblätter der einzelnen Schulen für 2026/27, abgerufen am 8. September 2026.
Eine gute britische Schule gibt es ab rund 2.720 AED im Monat
Die GEMS Founders School in Al Barsha South ist von der KHDA mit Very Good bewertet und verlangt für Year 7 bis 9 genau 32.624 AED im Jahr. Das Jumeirah College, bewertet mit Outstanding, verlangt 88.813 AED.
Unter den 22 britischen Schulen mit Gebühren unter 50.000 AED ist keine einzige mit Outstanding bewertet. Belegt sind größere Klassen, eher 30 statt 20 Kinder, ein Betreuungsverhältnis von 1 zu 15 statt 1 zu 8 und ein schmaleres Wahlangebot bei IGCSE und A-Level. Viele günstige Schulen veröffentlichen ihre Prüfungsergebnisse zudem gar nicht.
Krankenversicherung, der teuerste Irrtum
Dubai Law No. 11 of 2013 verpflichtet den Arbeitgeber in Artikel 10, seine Angestellten zu versichern, und verbietet ihm ausdrücklich, die Kosten weiterzugeben. Artikel 11 weist Ehepartner und Kinder dem Sponsor zu, und Sponsor ist in aller Regel der Angestellte selbst.
| Angestellt, allein | 0 |
|---|---|
| Beide angestellt, keine Kinder | 0 |
| Einer angestellt, Partner ohne eigene Anstellung | 500 bis 2.100 |
| Selbstständig oder Freezone-Inhaber | 500 bis 2.100 |
| Je Kind | 500 bis 2.100 |
Kein Versicherer in den VAE veröffentlicht Prämientabellen. Die Untergrenze ist aus Presseangaben zum lokalen Mittelfeld fortgeschrieben, die Obergrenze stammt aus den veröffentlichten Einstiegspreisen internationaler Tarife. In Abu Dhabi gilt das Gegenteil, dort muss der Arbeitgeber Ehepartner und bis zu drei Kinder mitversichern.
Der Alltag
| Posten | Allein | Paar | Familie, 2 Kinder |
|---|---|---|---|
| Lebensmittel, günstig bis Waitrose | 230 bis 360 | 435 bis 675 | 665 bis 1.035 |
| Internet und Mobilfunk | 372 bis 1.102 | 503 bis 1.627 | 569 bis 1.889 |
| Freizeit und Sport | 400 bis 2.110 | 780 bis 3.290 | 1.550 bis 5.400 |
| Strom und Wasser | 165 bis 410 | 250 bis 650 | 395 bis 1.115 |
| Heimflug, umgelegt | 206 | 412 | 824 |
| Visum und Emirates ID | 27 bis 32 | 54 bis 64 | 108 bis 128 |
Lebensmittel aus einem produktgenauen Warenkorb mit 14 Positionen. Häufig zu lesen ist, Spinneys sei 62 Prozent teurer. Das trifft auf Waitrose zu, Spinneys selbst liegt bei plus 39 bis 43 Prozent. Telekommunikation zu den regulären Tarifen von e& und du: einen echten Familienrabatt gibt es in den VAE nicht, jede Leitung zählt voll.
Betreuung: ab dem zweiten Kind kippt die Rechnung
| Nursery, 3 Tage halbtags, pro Kind | 2.200 bis 2.625 |
|---|---|
| Nursery, 5 Tage ganztags, pro Kind | 4.040 bis 4.850 |
| Live-in-Nanny, ganzer Haushalt | 2.900 bis 5.900 |
Die Nursery kostet pro Kind, die Nanny nicht. Bei drei Kindern stehen 6.600 bis 14.550 AED Nursery gegen unverändert 2.900 bis 5.900 AED für die Nanny.
Die Summe
| Haushalt | sparsam | gehoben |
|---|---|---|
| Allein, angestellt, Studio in mittlerer Lage | 4.900 | 9.500 |
| Paar, beide angestellt, 1 Schlafzimmer | 7.800 | 15.500 |
| Familie zu viert, ein Kind in der Schule, 2 SZ | 20.200 | 29.200 |
Die Familienzeile ist der Grund, warum die oft genannte Grenze von 25.000 AED im Monat trägt: Sie liegt genau in der Mitte dieser Spanne. Wer darunter liegt, wohnt am unteren Rand mehrerer Posten gleichzeitig, und Rücklagen sind darin noch nicht enthalten. Ihren eigenen Fall rechnen Sie oben im Rechner.
Häufige Fragen
Wie viel Gehalt braucht man in Dubai für eine Familie?
Für eine vierköpfige Familie mit einem Kind in einer britischen Schule und einer Zweizimmerwohnung in mittlerer Lage liegen die laufenden Kosten je nach Lebensstil zwischen rund 20.000 und 29.000 AED im Monat. Wer darunter liegt, wohnt am unteren Rand mehrerer Posten gleichzeitig. Rücklagen und die Einmalsumme beim Einzug sind darin noch nicht enthalten.
Zahlt der Arbeitgeber in Dubai die Krankenversicherung der Familie?
Nein. Nach Dubai Law No. 11 of 2013 muss der Arbeitgeber nur den Angestellten selbst versichern und darf die Kosten nicht auf ihn abwälzen. Ehepartner und Kinder sind Sache des Sponsors, also der Familie. In Abu Dhabi gilt das Gegenteil, dort muss der Arbeitgeber Ehepartner und bis zu drei Kinder mitversichern.
Was kostet eine Schule in Dubai wirklich?
Das Schulgeld reicht von rund 1.850 bis 8.530 AED pro Kind und Monat. Eine britische Schule mit der KHDA-Bewertung "Very Good" ist ab rund 2.720 AED im Monat zu haben. Dazu kommen Bus, Uniform und Material, bei teuren Schulen bis zu 4.580 AED im Monat. Für 2026/27 gilt ein Gebührenstopp der KHDA, also null Prozent Erhöhung.
Sind die Mieten in Dubai 2026 gefallen?
Nur im oberen Segment. Bei den registrierten Vertragsmieten verlieren Downtown, Dubai Hills und die Marina zweistellig, während mittlere Lagen wie Jumeirah Village Circle kaum nachgeben und Al Furjan sogar leicht zulegt. Wer im mittleren Segment sucht, merkt vom viel zitierten Mietrückgang nichts.
Wozu diese Seite dient. Sie informiert über Größenordnungen und ersetzt keine individuelle Beratung. Die Mieten stammen aus registrierten Verträgen und aus Angebotspreisen, beides bewegt sich. Die Schulgebühren gelten für 2026/27. Bei der Krankenversicherung veröffentlicht kein Versicherer in den VAE Prämientabellen, die Spannen sind deshalb als Größenordnung zu lesen.
Ausdrücklich nicht verwendet: Numbeo, Expatistan, Mercer, ECA und vergleichbare Portalrechner.
Stand 8. September 2026. Quellen: Dubai Land Department, im Ejari registrierte Mietverträge über Bayut , KHDA, Gebührenblätter der einzelnen Schulen 2026/27 , Dubai Law No. 11 of 2013 zur Krankenversicherung , u.ae, Mieten in den VAE, Wohnungsgebühr und Ejari , DEWA, Strom- und Wassertarife .
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